• 今回紹介するのは、神奈川県「橋本」…リニア中央新幹線は、沿線の各駅に1駅、中間駅が設けられる予定だが、東京の隣、神奈川の途中駅となるのが「橋本」だ
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  • 「橋本」があるのは、神奈川県相模原市
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  • べデストリアンデッキが設けられ、バスターミナルが整備されている駅北口には、複合商業施設「ミウィ」や「イオン橋本店」の入る橋本駅北口再開発ビルが立地し、北口から徒歩5分ほどには、市内で唯一映画館「MOVIX橋本」が入る「SING橋本」がある
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人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資。

今後、どこが投資エリアとして有望なのか。

不動産投資には欠かせない要素である「人口」や「不動産取引の現状」などをもとに、検討していく。

今回紹介するのは、神奈川県「橋本」。

リニア駅で注目の「橋本」…第2の「新横浜」になれるか? 多くのタワーマンションが建つ「橋本」駅周辺 2027年、リニア駅が開業する「橋本」 3月14日、JR山手線、高輪ゲートウェイ駅が暫定開業した。

4年後の2024年には、駅前の高層ビル群とともに本開業となる。

さらに3年後の2027年にはリニア新幹線(「品川」〜「名古屋」が開業となり、起点となる「品川」駅とともに、品川・高輪エリアの注目は一気に高まるとされている。

リニア中央新幹線は、沿線の各駅に1駅、中間駅が設けられる予定だが、東京の隣、神奈川の途中駅となるのが「橋本」だ。

「橋本」があるのは、神奈川県相模原市。

相模原市は2010年に政令指定都市に移行し、神奈川県では横浜市、川崎市に次ぐ人口規模を誇る。

神奈川県の大半を占めていた相模国に由来する相模原一帯は、繭や生糸の生産が盛んな村が点在し、大規模な開発は行われてこなかった。

転機となったのは1930年代。

陸軍士官学校や相模陸軍造兵廠など軍関係諸施設が移転してきて、軍都として脚光を浴びることになった。

軍都計画をもとに県施行の相模原都市建設区画整理事業も開始されたが、敗戦により、軍都計画は消滅した。

しかし軍の諸施設の多くは米軍に接収され、基地の町の要素が強まると関連企業が多く立地。

また高度成長期時には東京のベッドタウンとして団地が造成され、人口も急増し、1967年には20万人、1987年には50万人を突破した。

そんな相模原市は、緑区、中央区、南区の3区からなるが、緑区の中心となるのが「橋本」だ。

JR横浜線、相模線、京王電鉄相模原線の3線が乗り入れ、リニア中央新幹線が開業する際には、途中駅が設けられる。

JR駅の乗車客は約6万6,000人/日、京王線駅の乗降客は約9万8,000人/日と、相模原の北の玄関口として存在感を示している。

べデストリアンデッキが設けられ、バスターミナルが整備されている駅北口には、複合商業施設「ミウィ」や「イオン橋本店」の入る橋本駅北口再開発ビルが立地し、北口から徒歩5分ほどには、市内で唯一映画館「MOVIX橋本」が入る「SING橋本」がある。

一方、リニア駅ができる予定の南口は多くの工場が立地していたが、駅周辺が首都圏都市再生特別法に指定されたことで再開発が進行し、タワーマンションや大型商業施設「Ario橋本」が誕生した。

近年の再開発によって、市の拠点としての色を濃くした橋本だが、リニア駅開業に向けて、さらなる発展が見込まれている。

開発で魅力が向上した「橋本」エリア 近年、再開発によって利便性が大きく向上している橋本だが、不動産投資の観点ではどのような街なのかみていこう。

まず直近の国勢調査をみてみると(図表1)、「橋本」のある相模原市緑区の人口は17万人強で、相模原市の3区のなかでは最も人口が少なく、また3区のなかで唯一、人口減少を記録している。

緑区は市域面積の約77%を占める大きな区だが、その多くを山間部を占める。

地理的な特徴から人口減少を記録しているのだと推測される。

また高齢者人口の割合が神奈川県平均23.9%を1ポイントほど上回っているのも(図表2)、高齢者率が高まる山間部が多く占めるという地理的な特徴が要因になっていると考えられる。

全文はソース元で 3/28(土) 11:00配信
元スレ:2ch

※Twitter画像動画検索結果


2:2020/03/28(土)15:25:07
第二の安中榛名

3:2020/03/28(土)15:25:30
新横浜、今みたいになるのに随分と年数掛かったぞ

4:2020/03/28(土)15:25:59
町田を吸収出来れば。。まぁ。。

7:2020/03/28(土)15:27:58
なれない
なぜならリニア工事は中止になりJR東海が倒産するからである

8:2020/03/28(土)15:28:16
リニアっていつできるの?

11:2020/03/28(土)15:31:24
補給尚に滑走路作って空港にすればまぁなんとか

12:2020/03/28(土)15:33:12
都内から遠すぎる

13:2020/03/28(土)15:33:43
コロナで移動しなくなり、リニアがオオコケするかもしれない

18:2020/03/28(土)15:34:40
5Gでコロナ拡大なのに
さらにリニアで何が拡大するかわからないわよ!!

19:2020/03/28(土)15:34:46
昔住んでたけど、駅前にドムドムバーガーがあったな。

21:2020/03/28(土)15:34:54
新横浜って新幹線のホームから大根畑が見える肥溜め臭い田舎駅の事だろ?

24:2020/03/28(土)15:37:34
神奈川で沿線上駅を作る価値があるのは新百合ヶ丘だと思うんだけどね

26:2020/03/28(土)15:38:54
相模原が日本の重要都市であったのは弥生時代だ

29:2020/03/28(土)15:40:09
今そーいう時期とちゃう

34:2020/03/28(土)15:45:44
せいぜい第2の小田原だろ

35:2020/03/28(土)15:47:13
八王子に設置した方が可能性あるな。

36:2020/03/28(土)15:47:49
ガチャメラエー

37:2020/03/28(土)15:47:51
第二の「岐阜羽島」

41:2020/03/28(土)15:51:07.68
橋本駅って私鉄か在来線で十分だろ

43:2020/03/28(土)15:52:25.05
近くに川あるん?
第2の武蔵うん小杉になりそう

44:2020/03/28(土)15:52:27.91
リニア自体がねえ…
リニア特需を当て込んでた方々ご愁傷さま

45:2020/03/28(土)15:52:48.24
誰が降りるの?誰が乗るの?

46:2020/03/28(土)15:52:55.39
インドの恵み美味かった

48:2020/03/28(土)15:53:10.87
新横浜なんて未だに寂れてるしな

49:2020/03/28(土)15:53:40.97
第二の新横浜って、それ褒め言葉か?

51:2020/03/28(土)15:54:55.45
>多くのタワーマンションが建つ「橋本」駅周辺
新横浜みたいにならないようにという話か?

54:2020/03/28(土)15:55:42.82
早めに動いとく価値はあるわな

59:2020/03/28(土)16:00:03.99
じゃあ駅の名前を相撲原にすればいい

60:2020/03/28(土)16:00:04.65
第2の新横浜というより2匹目の新横浜

61:2020/03/28(土)16:02:20.14
橋本って和歌山を連想するわ

64:2020/03/28(土)16:04:51.51
リニアの駅は騒音がない空港みたいなものと考えればいいんだよ。周辺が発展するしないは考えなくても良いのでは。

66:2020/03/28(土)16:05:32
新横浜いきにくい不便な駅のイメージしかない

70:2020/03/28(土)16:08:49
新横浜って、一昔前はラブホ街だったけどな

72:2020/03/28(土)16:09:15
新横浜と新神戸なんであんな不便なとこに作ったん

73:2020/03/28(土)16:09:23
五叉路ってまだあるの

74:2020/03/28(土)16:10:10
新横は田園風景だったから開発しやすかったんだろ

76:2020/03/28(土)16:11:38
八王子にしてほしかった

77:2020/03/28(土)16:12:41
京王線で乗り換えミスると橋本行き乗ってしまうんだよな

80:2020/03/28(土)16:14:12
新横浜の篠原口みたいになるといいね。

85:2020/03/28(土)16:32:47.37
ライバルの小田急が複々線化して輸送量を増強しても京王が強気なのは橋本を抑えてるからかな

86:2020/03/28(土)16:33:10
新横浜周辺なんて、昔は緑区とかわらなかったぜ

87:2020/03/28(土)16:34:29
橋下行くぐらいなら品川行くほうが楽ちんだよね

89:2020/03/28(土)16:34:45
新横浜の何がいいんだ?

98:2020/03/28(土)16:41:14
新横浜ができた当時は周りは田畑だったが橋本駅周辺に余った土地もない

104:2020/03/28(土)16:49:40
橋本でなく相模原駅でに繋いで米軍相模原補給廠を全面返還させれば新横浜みたいに開発もできる

107:2020/03/28(土)16:51:49
むかしの地図を見ると、ほんとうに一面の桑畑だな

109:2020/03/28(土)16:54:18
橋本に行く時間で名古屋ぐらいまで着いちゃうだろ

115:2020/03/28(土)17:02:16
神奈川県だったら町田で良かったんじゃね?

116:2020/03/28(土)17:03:05
京阪電車の橋本駅は昔遊郭があったところ。

117:2020/03/28(土)17:03:45
横浜はカッコいい田舎。橋本は…

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